Новые инициативы Минюста России размещены на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Их общественное обсуждение завершится 13 марта 2026 года.

Так, из Гражданского кодекса планируется1 исключить нормы, содержащие указание на необходимость госрегистрации сделок с недвижимым имуществом:

• п. 2 ст. 558 (о госрегистрации договора продажи жилого дома, квартиры, их части);
• п. 3 ст. 560 (о госрегистрации договора продажи предприятия).

Кроме того, из ст. 584 ГК РФ исчезнет указание на то, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит госрегистрации. Но сохранится требование о нотариальном удостоверении договора ренты.

Указанные поправки призваны актуализировать нормы ГК РФ в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, которой предписано не применять правила о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. Это касается договоров купли-продажи, мены с жилыми помещениями, договоров дарения (напомним, по ним в 2025 году внесены отдельные поправки, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами) и ренты недвижимого имущества. Как ранее пояснял Росреестр, с указанной даты устранено смешение различных видов регистрации и произведен переход только на систему регистрации прав.

К слову, госрегистрация сделок с недвижимым имуществом в указанных случаях не предусмотрена и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514. Поэтому из упомянутых статей планируется исключить указание на необходимость госрегистрации сделок с недвижимостью. Если поправки примут, то ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ тоже признают утратившей силу2.

Вместе с тем в статье о форме и госрегистрации договора аренды здания или сооружения появится уточнение. Оно касается момента, с которого такое соглашение, оформленное на срок не менее года, считается заключенным – для третьих лиц этот срок будут отсчитывать с момента регистрации договора (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Также точечные корректировки, меняющие отсылки с утративших силу норм на действующие положения, будут внесены в п. 2 ст. 141.4 ГК РФ и подп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ.

В случае одобрения законопроекта обновленные нормы вступят в силу со дня официального опубликования закона. Благодаря поправкам, текст ГК РФ будет приведен в соответствие с изменениями, которые были внесены в кодекс принятыми ранее федеральными законами:

• от 24 июля 2023 г. № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации";
• от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации";
• от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации";
• от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как отмечается в пояснительной записке к документу, необходимость его принятия подтверждается анализом правоприменительной практики и обращениями граждан, поступающими в адрес Минюста России.

по материалам: гарант.ру